Thị trường bất động sản Hà Nội được kỳ vọng sẽ có cú hích từ việc chuyển đổi huyện Đông Anh nông thôn thành đô thị.
Huyện Đông Anh nổi lên như một trong những trung tâm phát triển bất động sản lớn của Hà Nội trong những năm gần đây đã chứng kiến giá bất động sản tăng vọt do quy hoạch đô thị và phát triển cơ sở hạ tầng.
Năm 2023, thị trường bất động sản của quận bắt đầu chững lại do suy thoái kinh tế, dẫn đến lượng giao dịch sụt giảm, đặc biệt là ở phân khúc đất nền sinh lời.
Tuy nhiên, Đông Anh vốn có tiềm năng mạnh mẽ để chuyển đổi thành một khu đô thị hiện đại nhờ vị trí là cửa ngõ phía Bắc của Hà Nội và sự đầu tư đáng kể vào phát triển cơ sở hạ tầng.
Các kế hoạch nâng cấp quận, mở rộng khu đô thị trung tâm dọc bờ Bắc sông Hồng, thu hút các ông lớn bất động sản trong nước và quốc tế như Sun Group, Tập đoàn VinGroup, BRG, Becamex ITC đã củng cố niềm tin. trên thị trường.
Ông Nguyễn Văn Định (Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) lưu ý rằng thị trường bất động sản trong nước khởi sắc kể từ khi Đông Anh công bố kế hoạch chuyển đổi sang khu đô thị.
“Giá nhà đất tăng vọt, vượt xa các khu vực khác của Hà Nội. Ngoài ra còn có làn sóng đầu tư từ các công ty lớn vào nhiều dự án khác nhau, càng làm tăng thêm nhu cầu bất động sản ở Đông Anh”, ông Định nói.
Các dự án đáng chú ý bao gồm: Trung tâm triển lãm quốc gia đầy tham vọng của VinGroup tại xã Đồng Hới, Công viên Disneyland của Sungroup, dự án du lịch văn hóa Kim Quy tại xã Vĩnh Ngọc và Tiên Dương, Khu công nghệ phần mềm Becamex ITC tại xã Tiền Dương và Nguyên Khê và dự án Thành phố thông minh BRG do Tập đoàn Sumitomo và Tập đoàn BRG thực hiện tại xã Vĩnh Ngọc và Hải Bối.
Trước đây, các xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Tiên Dương, Nguyên Khê chủ yếu là nông thôn, người dân chủ yếu làm nông nghiệp. Tuy nhiên, những khoản đầu tư đáng kể vào cơ sở hạ tầng và giao thông đã làm thay đổi những khu vực này.
Các dịch vụ mới xuất hiện, len lỏi vào từng ngõ ngách khiến giá đất tăng đáng kể. Mảnh đất từng có giá trị 5-10 triệu đồng /m2 vào khoảng năm 2010 giờ đã tăng lên 50-60 triệu đồng (2.110-2.500 USD)/m2.
Tương tự, tại thị trấn Đông Anh và xã Uy Nỗ, giá đất lên tới 300 triệu đồng/m2 trên một số tuyến đường lớn, đánh dấu sự chuyển mình rõ rệt ở vùng nông thôn này.
Khi Hà Nội tập trung xây dựng các khu đô thị mới để đáp ứng dân số ngày càng tăng, Đông Anh đã trở thành mục tiêu đầu tư đáng kể vào cơ sở hạ tầng và dịch vụ. Kết quả là đã có sự chuyển dịch mạnh mẽ trong đầu tư bất động sản vào khu vực này, ông nói thêm.
Điểm nóng đầu tư
Đông Anh hiện đã đáp ứng các tiêu chí để trở thành quận nội thành, dự kiến mọi thủ tục, thủ tục cần thiết sẽ được Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội phê duyệt vào cuối năm 2023.
Tuy nhiên, khó có khả năng thị trường bất động sản Đông Anh sẽ có sự bùng nổ tương tự giai đoạn trước. Giá nhà ở trong khu vực đã vượt quá mức trung bình của thị trường, cùng với sự tăng cường quản lý và kiểm soát của chính phủ.
Điều này sẽ không cản trở sự phát triển của thị trường trong ngắn hạn khi Đông Anh đã trở thành điểm thu hút đầu tư hàng đầu.
Sức hấp dẫn của Đông Anh vượt xa những siêu dự án hiện tại và dự kiến. Khu vực này đóng vai trò là tâm điểm cho nhiều dự án phát triển đô thị và dân cư cũng như các kế hoạch tái định cư trong tương lai. Ngoài ra, các khoản đầu tư sắp tới vào cơ sở hạ tầng cầu đường đang tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản. Đông Anh có tiềm năng đạt được những con số tăng trưởng ấn tượng khi định vị là thành phố ven sông Hồng.
Các chuyên gia cảnh báo thị trường bất động sản Đông Anh hiện nay có thể không phù hợp với giới đầu tư đầu cơ, khi giá cao và khu vực đang bước vào thời kỳ ổn định, bền vững.
“Thực tế, giá đất tại Đông Anh và Gia Lâm sau khi quy hoạch nâng cấp quận được công bố đã tăng mạnh, sau đó lại giảm. Từ nay trở đi, giá đất tại các khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng đều đặn theo đà tăng trưởng tốt.” Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Phòng Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, các nhà đầu tư muốn triển khai vốn nên có tầm nhìn dài hạn.
Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư nên xem xét các yếu tố chính như thông tin quy hoạch, tiềm năng tăng giá trong khu vực, sự hiện diện của các chủ đầu tư uy tín và diễn biến thị trường lịch sử. Bà Hằng nhấn mạnh, điều quan trọng là tránh rơi vào bẫy của những kẻ môi giới vô đạo đức đang tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng.